「ライオンズマンションは危ない」という話を耳にしたことはありませんか？
特に新宿エリアの一部物件に関しては、治安の問題や入居者層についての噂が広がっています。
また、他のマンションと比べて価格が安いことから、「何か理由があるのでは？」と不安に思う方も多いでしょう。
この記事では、ライオンズマンションが「危ない」と言われる理由を詳しく解説し、賃貸や購入時に後悔しないためのポイントを紹介します。
問題のある物件の特徴、安さの裏側、そして安全な物件の見極め方についても触れていきます。
この記事を読むことで、ライオンズマンションのメリット・デメリットを正しく理解し、自分に合った物件を選べるようになります。
購入や賃貸を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
ライオンズマンションは本当に危ないのか？
1-1. 「危ない」と言われる理由とは？
ライオンズマンションが「危ない」と言われる背景には、特定の物件に関する悪い評判があります。
特に話題になりやすいのが、新宿の歌舞伎町にある物件です。
このエリアでは、一部のライオンズマンションが 反社会的勢力や風俗関係者の入居 で問題視されていることがあり、「ライオンズマンション全体が危険」という誤解を生んでいます。
実際には全国に6,000棟以上展開されており、すべての物件が危険なわけではありませんが、一部のネガティブな情報が広まりやすいのが現状です。
また、価格の安さも「危険」と言われる要因の一つです。
市場価格よりも安い物件が多いため、「なぜ安いのか？」と疑問を持つ人が多いのも事実。
安さの理由は管理費の違いや築年数の影響などさまざまですが、慎重に物件を選ぶことが重要です。
1-2. 問題視される物件の特徴と実例
ライオンズマンションの中には、特定の物件が悪評を集めているケースがあります。
例えば、新宿？の「ライオンズマンション」は、過去に暴力事件が報道されるなど、ネガティブなニュースが目立ちました。
問題が指摘される物件の特徴として、以下の点が挙げられます。
- 築年数が古く、管理が行き届いていない（修繕が遅れている物件）
- 家賃が相場よりも大幅に安い（住民層が偏る原因）
- 賃貸審査が緩く、誰でも入居しやすい
- 治安の悪いエリアにある（歌舞伎町など特定エリアでのトラブルが多い）
このような物件は、入居者のトラブルが発生しやすく、結果的に「危ない」と言われることが多くなります。
1-3. 「危ない」と言われる一方での安心できるポイント
ライオンズマンション全体が危険というわけではありません。
管理が行き届いている物件や、優良物件として認定されているマンションも数多く存在します。
例えば、東京都内の一部物件は「東京都優良マンション」として登録されており、管理や修繕がしっかり行われているため、安全性が高いと評価されています。
また、オリックスグループが管理している物件では、定期的な点検や修繕が行われ、住み心地が向上しています。
購入や賃貸を検討する際は、以下のようなポイントをチェックすると安心です。
✅ 管理会社の評判を確認する（オリックスグループ管理なら安心）
✅ 物件の修繕履歴を確認する（築年数が古くても修繕されていれば問題なし）
✅ 近隣住民の評判を調べる（実際の住人の口コミは参考になる）
このように、事前の情報収集を徹底すれば、安全な物件を見極めることができます。
賃貸・購入時に後悔するリスクとは？
2-1. ライオンズマンションのメリット・デメリット
ライオンズマンションには、他のマンションにはないメリットとデメリットがあります。
これらをしっかり理解した上で、購入や賃貸を検討することが大切です。
✅ メリット
- 価格が比較的安い（コストパフォーマンスが良い）
- 全国に展開しており選択肢が豊富
- 管理会社による修繕・管理体制が整っている物件も多い
❌ デメリット
- 築年数が古い物件が多い（耐震性や設備の劣化に注意）
- 一部の物件で入居者の質に不安がある
- リセールバリュー（売却時の価値）が低めの物件もある
メリットを活かしながら、デメリットを回避するためには、事前の調査が欠かせません。
2-2. 一部の物件で問題視される入居者層
ライオンズマンションの中には、入居者層が偏っている物件もあります。
特に都心部の築古マンションでは、以下のようなケースが見られることがあります。
- 外国人投資家が所有し、短期賃貸が多い（管理が行き届かない）
- 賃貸審査が甘いため、素行の悪い入居者が増える
- ホスト・風俗関係者の利用が多い物件もある
こうした物件は、夜間の騒音トラブルやゴミ出しルールの無視など、住環境の悪化につながることがあるため注意が必要です。
2-3. 物件選びで失敗しないためのポイント
後悔しないために、以下の点をしっかり確認しておきましょう。
✅ 物件の管理体制を調査する（修繕履歴・管理費の確認）
✅ 近隣の治安をチェックする（夜の雰囲気や住人の層）
✅ 不動産会社に直接問い合わせて評判を聞く
事前にしっかり調査をすれば、リスクを回避し、快適な生活が送れる物件を見つけられます。
ライオンズマンションが安い理由とその裏側
3-1. 価格が抑えられている背景
ライオンズマンションは、他のマンションブランドと比べて価格が安いと言われることが多いです。
その理由の一つは、供給数の多さです。
ライオンズマンションは1968年から全国に6,000棟以上展開されており、大量供給によって建築コストを抑えやすいという特徴があります。
また、管理費も比較的低めに設定されているため、維持費を抑えながら住むことができる点も、価格が安い要因の一つです。
さらに、築年数の古い物件が多いため、市場価格が下がりやすい傾向にあります。
特に築30年以上の物件では、設備の老朽化や耐震性の問題が指摘されることがあり、その結果として販売価格や家賃が低く設定されることが多いです。
3-2. 購入を考える際に気をつけたいこと
ライオンズマンションの安さには魅力がありますが、購入を検討する際には慎重にチェックすべきポイントがあります。
✅ 修繕計画がしっかりしているか？
→ 管理組合が機能していない物件は、大規模修繕が進まず、将来的なリスクが高まる可能性があります。
✅ 耐震基準を満たしているか？
→ 1981年以前の「旧耐震基準」で建てられた物件は、耐震性が低い可能性があるため、耐震補強の有無を確認しましょう。
✅ 資産価値が維持できるか？
→ 駅近や管理がしっかりしている物件は、築年数が古くても価値が落ちにくい傾向があります。
こうしたポイントを確認することで、安さだけで飛びつくのではなく、長期的に安心できる物件選びができます。
3-3. 安さだけで選んではいけない理由
価格が安い物件には、それなりのリスクが潜んでいることもあります。
例えば、管理が行き届いていない物件では、共用部分が老朽化し、修繕積立金が不足していることもあります。
また、一部の物件では、投資用として外国人オーナーに買われているケースがあり、賃貸運営が不安定になる可能性もあります。
賃貸住戸が多くなると、入居者の入れ替わりが激しく、住民のコミュニティが形成されにくい点にも注意が必要です。
そのため、価格の安さだけで選ばず、管理体制や住環境をしっかり確認することが大切です。
ライオンズマンションの購入・賃貸前に確認すべきこと
4-1. 管理体制と修繕履歴のチェック
ライオンズマンションの管理は、オリックスグループが手掛けている物件も多く、一定の管理基準が保たれていることが特徴です。
しかし、すべての物件が適切に管理されているわけではないため、個別のチェックが必要です。
✅ 管理会社がしっかりしているか？
→ 修繕計画が立てられていない物件は、後々トラブルの原因になることがあります。
✅ 過去の修繕履歴を確認する
→ 外壁やエレベーター、給排水設備などの修繕が定期的に行われているかをチェックしましょう。
管理がしっかりしている物件は、築年数が経過していても住みやすさが維持されていることが多いです。
4-2. 住環境や入居者の評判を確認する方法
物件選びでは、実際に住んでいる人の評判を確認することも重要です。
賃貸や購入前に、以下の方法で情報収集をしてみましょう。
✅ Googleマップや口コミサイトで評判をチェック
→ 住民トラブルの有無や、共用部分の管理状況を確認できます。
✅ 現地を訪れて、周囲の環境をチェック
→ 物件の周辺が夜間に騒がしくないか、不審な人物がいないかを確認することが大切です。
✅ 管理人や近隣住民に話を聞く
→ 直接管理人に聞くことで、実際の管理状況や入居者層について知ることができます。
事前に十分な調査を行うことで、住み始めてからの後悔を防ぐことができます。
4-3. 自分にとって最適な物件を見極めるコツ
ライオンズマンションは全国に多くの物件がありますが、すべての物件が同じ条件ではありません。
そのため、以下のポイントを意識すると、自分に合った物件を選びやすくなります。
✅ 価格と管理状態のバランスを考える
→ 安い物件ほど管理が行き届いていない可能性があるため、慎重に選びましょう。
✅ 自分のライフスタイルに合うかチェック
→ 通勤・通学の利便性、近隣施設の充実度などを確認しておくことが大切です。
✅ 将来の資産価値を考慮する
→ 駅近やリフォーム済みの物件は、将来的にも価値が落ちにくい傾向があります。
長期的に快適に住めるかどうかを考えながら、物件選びを進めましょう。
ライオンズマンション危ない？購入・賃貸を検討する前に知るべきこと
5-1. エリアと物件の評判を徹底リサーチする重要性
「ライオンズマンションは危ない」と言われる背景には、特定の物件が問題視されていることが大きく影響しています。
しかし、全国に6,000棟以上あるライオンズマンションのすべてが危険なわけではなく、物件ごとに評価が異なります。
そのため、購入や賃貸を検討する際には、エリアと物件ごとの評判を徹底的にリサーチすることが重要です。
チェックすべきポイント
✅ 周辺環境を実際に確認する（昼と夜で雰囲気が違うことがある）
✅ 同じエリアの他の物件と比較する（価格だけでなく管理状態もチェック）
✅ 賃貸・購入者の口コミを調べる（Googleマップの口コミや不動産掲示板など）
✅ 管理会社や管理組合の対応を確認する（修繕計画が明確かどうか）
これらを徹底することで、「実際に住んでみたら思っていたのと違った…」という後悔を防ぐことができます。
5-2. 資産価値・住み心地・安全性を総合的に判断することが大切
ライオンズマンションは、リーズナブルな価格で購入・賃貸できるメリットがある一方で、物件によっては住環境や資産価値に差があるため、慎重な判断が必要です。
例えば、築年数が古い物件でも管理体制がしっかりしていれば、快適に暮らせるだけでなく、将来的にリフォームして住み続けることも可能です。
また、駅近や再開発エリアの物件であれば、将来的な資産価値が落ちにくいというメリットもあります。
一方で、価格の安さだけを重視してしまうと、後悔する可能性が高まるため、以下の点をしっかりと確認しましょう。
良い物件を見極めるためのポイント
✅ 管理費・修繕積立金が適正か？（管理が行き届いているかどうかの指標になる）
✅ 過去の修繕履歴をチェックする（大規模修繕が定期的に行われているか）
✅ 将来的な売却のしやすさを考える（資産価値が維持できるエリアかどうか）
長期的な視点で物件を選ぶことで、「買ってよかった」「住んで正解だった」と思える住まいを見つけることができます。
5-3. ライオンズマンションは本当に危ない？後悔しないための結論
ここまで、ライオンズマンションが「危ない」と言われる理由や、その実態、購入・賃貸前にチェックすべきポイントについて詳しく解説してきました。
結論として、ライオンズマンション自体が「危険な物件」というわけではありません。
しかし、一部の物件にはリスクがあるため、慎重に見極める必要があるのも事実です。
ライオンズマンションが向いている人・向いていない人
✅ ライオンズマンションが向いている人
- コストパフォーマンスを重視したい人（同じ立地の他物件より安く住める）
- 管理がしっかりしている物件を選べる人（修繕計画や住民の質を重視）
- 駅近や利便性の高いエリアで住みたい人（交通アクセスの良い物件が多い）
❌ ライオンズマンションが向いていない人
- 築年数の古さが気になる人（新築や築浅物件を求める場合）
- 住民層を特に気にする人（一部物件では入居者の属性に注意が必要）
- 将来的に高く売却したい人（資産価値が下がりやすい物件もある）
ライオンズマンションを検討する際は、「なぜこの物件は安いのか？」を考え、慎重に判断することが大切です。
特に、管理体制や周辺環境をしっかり調査することで、安全で快適な物件を選ぶことができます。
最終的なアドバイスと読者へのメッセージ
ライオンズマンションには、「安さ」や「立地の良さ」といった大きな魅力があります。
しかし、購入や賃貸を決める際には、安い理由を理解し、慎重に物件を選ぶことが重要です。
もしライオンズマンションの購入・賃貸を検討しているなら、
📌 管理状態の良い物件を選ぶ
📌 周辺環境や入居者層を確認する
📌 将来的な資産価値を考慮する
この3つを意識することで、後悔のない選択ができるでしょう。
「ライオンズマンションは危ない？」という疑問を持っている方へ。
本記事を通して、ライオンズマンションの実態やリスクについて理解が深まったのではないでしょうか？
すべての物件が危険というわけではなく、しっかりと情報収集をすれば、安全で快適な住まいを見つけることができます。
これから物件選びをする方は、焦らずじっくりと調査し、自分にとってベストな住まいを見つけてください。
この記事が少しでも参考になれば幸いです。
あなたの物件選びが成功することを願っています！🏡✨
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